El plan de la inmobiliaria de socios chilenos que cotiza en la bolsa española para duplicar su tamaño

Hace doce años, Luis Alberto Akel y Cristián Jijena decidieron asociarse y crear una inmobiliaria dedicada a la renta, aprovechando la experiencia de cada uno: el primero como empresario que reparte su vida entre Santiago de Chile y Barcelona, España, y el segundo como un conocedor de la industria, ya que fue un alto ejecutivo de Mall Plaza y Vivo; hoy dedicado a sus propios negocios y director de empresas.

Así, fundaron Inmobiliaria Park Rose Iberoamericana Socimi. Sus fichas las pusieron en España, y sumaron como socios a Carlos Massú y Salomón Minzer. Los primeros activos fueron departamentos habitacionales, pero al poco tiempo se reenfocaron y comenzaron a adquirir propiedades comerciales y oficinas.

“Tuvimos la suerte que Alberto estaba instalado en España, lo que nos abrió las puertas con la banca y con varios clientes; eso facilitó todo para tirarnos a comprar propiedades”, explicó Jijena a Diario Financiero.

La firma entró al negocio habitacional español bajo el modelo coliving, que consiste en el arriendo de una habitación con baño propio dentro de un edificio que cuenta con servicios y espacios comunes para el resto de los inquilinos.

Hace cinco años, la inmobiliaria debutó en la bolsa española, siendo -hasta ahora- la única firma de capitales chilenos presente en el mercado de capitales hispano, sumó Luis Alberto Akel, al teléfono desde Barcelona.

Los socios manejan más del 80% de la empresa bajo la figura de Socimi, acrónimo de Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

Este tipo de sociedades tienen su origen en España a fines de 2009, como una fórmula para impulsar el negocio tras la grave crisis inmobiliaria que vivió ese país.

“En España fueron muy inteligentes: tras la crisis abrieron herramientas y se formaron estas Socimi, donde no se paga impuesto por las utilidades, entonces, el inversionista recibe el 100% de la rentabilidad de la empresa. Todo es muy claro y transparente, por lo que este tipo de inversiones son muy seguras”, destacó Akel.

Actualmente, Park Rose maneja más de 50 activos en arriendo, avaluados en más de US$ 50 millones, entre locales comerciales, oficinas y recientemente el rubro habitacional, además de estacionamientos, dijo Jijena.

Entre sus inquilinos figuran grandes cadenas de supermercados de Europa, como Lidl, Aldi y Mercadona.

En el mundo habitacional, adquirieron un inmueble y lo transformaron para ser usado bajo la figura de coliving, que consiste en el arriendo de una habitación con baño propio dentro de un edificio que cuenta con servicios y espacios comunes para el resto de los inquilinos. El modelo se ha expandido con fuerza en Madrid y España.

“Nos ha ido muy bien y pusimos este negocio como una de nuestras cartas para el futuro”, sostuvo Jijena, quien detalló que los activos de la sociedad se reparten en más de un 95% entre Madrid, Barcelona y el País Vasco.

También suman inversiones en Chile (una placa comercial) y tuvieron un paso por Estados Unidos, con propiedades en el estado de Florida, pero fueron vendidas por la complejidad del mercado, explicó Akel. “Nosotros no invertimos en playas de España”, añadió.

“Un plan muy agresivo”

Hace más de 30 años, Akel formó su empresa Park, que se dedica principalmente al comercio detallista. Es proveedor de productos para grandes cadenas de multitiendas y supermercados en Chile y otros países de América Latina y Europa, de diferentes rubros como limpieza, cosmética y juguetería, entre otros.

Viviendo en España (con visitas recurrentes a Chile), el empresario vio una posibilidad de negocio en el mundo inmobiliario tras una reunión con Jijena (fueron compañeros de colegio).

“No es llegar y comprar una propiedad en España como lo hace mucha gente, y ese es el activo que tenemos nosotros”, dijo Akel.

“Los españoles son muy de confianza, y ese lazo que tenía Alberto, y que profundizamos, nos permite encontrar muy buenas oportunidades”, complementó Jijena.

A cargo de la administración está José Mauricio Lazcano. “El plan es seguir fuerte en España”, dijo el ex Mall Plaza, y adelantó: “Tenemos un plan muy agresivo de duplicar nuestros activos en tres años”.

Su socio dijo que las opciones de financiamiento están todas abiertas, dentro de las cuales está un eventual aumento de capital para el ingreso de nuevos socios.

“Estamos escuchando, porque queremos crecer. Tenemos mucho acceso a oportunidades de proyectos interesantes, pero se necesitan recursos”, sostuvo.

De hecho, la compañía tiene un catastro de potenciales propiedades para adquirir para renta, que suman desde US$ 75 millones a US$ 100 millones. “Estamos viendo fórmulas con inversionistas para que nos acompañen y aumentar la escala”, dijo Jijena.

¿Nuevas inversiones en Chile? “Creemos en Chile, todos tenemos inversiones en el país, pero hoy día hay muy buenas oportunidades en España”, afirmó Akel.

Fuera de Park Rose Iberoamericana Socimi, los cuatro socios son dueños de uno de los edificios de oficinas más emblemáticos del centro de Santiago. Ubicado en Huérfanos 1072, el inmueble de 10 pisos albergó a diversos bancos desde su apertura hace ya varias décadas. Incluso, fue la casa matriz del Banco Concepción. PagaronUS$ 18 millones por el inmueble para destinarlo para la renta de oficinas. No obstante, tras la crisis social y la pandemia, el mercado de arriendo de espacios de trabajo en el centro de Santiago se desplomó, por lo que los planes son transformarlo a destino habitacional.